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[지식] 전세끼고 매매 뜻 바로알기

아이콘 낭만블루스
댓글: 9 개
조회: 11480
2020-01-21 10:22:46
출처 : https://seijitsu.tistory.com/103

[쉬운 설명] 전세끼고 매매 뜻 바로알기

전세끼고 매매한다는 말이 있습니다. 
집을 전세끼고 매매한다는 말인데 이것은 무슨 말일까요?
아파트나 빌라, 다세대 주택, 오피스텔 등을 매입할 때는 
여러가지 다양한 방법이 있습니다. 

전세끼고 매매?



예를 들면 당신이 지금 3억짜리 집을 산다고 가정해 봅시다. 
3억원을 전액 자신의 현금으로 주고 집을 살 수도 있겠지만 
보통은 대출을 받아서 집을 사죠.



대출을 풀로 받았다고 생각해 봅시다. 
주택가격이 3억원이니까 대출을 풀로 땡겨서 70% 받았다고 치자면
3억원 중 2.1억원은 대출금 자기자금은 9천만원으로 3억짜리 집을
구매할 수 있을 것입니다. 어쨋든 대출을 받든 안받든 
구입한 주택의 소유권은 당신의 소유가 될 것입니다. 

전세끼고 매매?



그런데 만약 주택 실수요자로 당신이 직접 그 집에 들어가서 
살 수도 있지만 만약 당신이 그 3억 짜리 집에 들어가서 살진 않으면서
투자 목적으로 주택 구입을 할 것이라고 생각해 봅시다. 

그러면 당신은 이미 전세입자가 맞춰져서 입주하여 살고있는 
즉, 임차인인 전세입자가 들어가서 살고있는 주택을 매수할 수 있습니다. 

자 그러면 그 3억짜리 집에 임차인인 전세입자가 낸 전세금액이 
2.5억원이라고 가정해 봅시다. 



* 주택가격 3억 - 전세금액 2.5억 = 5천만원 *

즉 당신은 5천만원만 지불하고 3억짜리 집의 소유자가 될 수 있습니다. 
이 부분은 투자적인 관점에서 상당히 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. 

자, 위에서 언급한대로 2.1억원을 은행에서 대출 받아서 
집을 구매했다고 하면 당신은 2.1억원에 해당하는 이자를 부담할 의무가 생깁니다. 

그러나 전세금액은 다릅니다. 
전세금은 집주인 입장에서 전세 만료일에 돌려줘야 하는 의무 즉 상환의무가 있지만
은행 대출금처럼 이자를 함께 지불해야 할 필요는 없습니다. 

맞습니다. 전세금은 임차인이 임대인에게 무이자로 
보통 2년동안 빌려주는 돈인 것입니다.



만약 전세입자가 전세자금대출을 받은 경우라면 
집주인이 부담져야 할 대출금에 대해 본인이 대신 대출받아 집주인을
도와준 것과 같은 개념이 되는 것이지요.

세입자가 잘 맞춰지는 동네라면 해당 전세금은 다음 전세입자가 낸 금액으로
돌려주면 그만인 것입니다. 실제 5천만원으로 3억짜리 집의 주인이 되는 것이지요. 

이러한 투자 방식은 부동산 가격이 오를 때 많이 쓰는 방법 입니다. 

자, 위에서 언급한 3억짜리 집을 전세끼고 5천만원에 주택 구입한 당신이 시간이
약 6년 정도 흘렀다고 가정해 봅시다. 

전세끼고 매매?

 

그동안 전세입자는 3번 바뀌었고 집값은 우상향하여 5억 짜리 집이 되었습니다. 
그러면 당신의 수익율은 어떻게 될까요?

5천만원 투자로 2억원을 번 것이니까 시세차익만으로 400%의 수익율을 달성한 셈입니다.
그 뿐일가요? 집 값이 오르면 전세가격도 오르는 것이 일반적이지요. 

이제 단지 6년이라는 시간이 흘렀을 뿐인데 전세금은 기존 2.5억에서 4억이 되었다고 
가정해 보면 또다른 놀라운 일이 발생하게 되는 것입니다. 



집을 팔지도 않았는데 당신은 1억 5천만원의 전세금 차익을 남길 수 있게 됩니다.
우리나라에는 이렇게 부자가 된 사람들이 굉장히 많습니다. 

위의 사례처럼 소액으로 전세끼고 아파트 매매 등을 하게 되면 
당연히 소액이니까 여러채의 아파트에 투자할 수 있고 계속 전세금을 받아 또 투자하고
또 투자하고 또 투자하고 그렇게 집을 수천채 수백채 가지고 있는 갭 투자자들도
존재를 하니까요. 물론 위의 방법은 부동산이 상승하는 시장에서 가능합니다.

반대로 집값이 떨어지게 되면 폭삭 망합니다. 

전세끼고 매매 이해가 되셨나요?



요즘 전세 갭투자자들이 도망갔다거나 망했다거나 하는 뉴스를 종종 볼 수 있습니다. 
2019년 하반기에 접어드는 지금.. 앞으로의 부동산 시장이 어떻게 변할지
앞으로도 계속 이렇게 부자가 되는 기회들이 존재해 줄지 궁금해지는 밤입니다.

전세끼고 내집마련한 고가1주택자 대출규제에 '외통수'

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LPOD&mid=sec&oid=001&aid=0011347931&isYeonhapFlash=Y&rc=N

위 기사보고 한번 찾아봤어요

갑부

Lv89 낭만블루스

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