[이슈] 강남재건축 대부분 거래 묶여 마·용·성 등 '풍선효과' 우려

압구정 등 거래허가 추가 예고

'취임 후 일주일 안에 재개발·재건축 규제를 풀겠다'고 예고했던 오세훈 서울시장이 강남 재건축 등 집값이 들썩이는 곳은 토지거래허가구역으로 묶겠다고 밝혔다. 공약했던 '규제 완화' 속도를 늦추는 수준을 넘어 기존 정부의 부동산 정책 기조와 비슷한 모습까지 보인다. 오 시장 당선 이후 서울 집값이 급등 분위기를 보이는 상황에 부담을 느꼈기 때문으로 풀이된다.

실제로 오 시장 취임 후 강남권은 재건축 단지 등을 중심으로 집값 상승이 계속되고 있다. 압구정동 현대1·2차아파트 전용131㎡ 호가는 최근 40억원까지 치솟았고, 현대7차아파트 245㎡는 이달 초 80억원에 거래되면서 최고가를 갈아치웠다. 그 외 신반포2차아파트, 은마아파트, 송파구 잠실주공5단지 등의 호가도 최근 1억~2억원씩 뛰었다.

이번 조치로 강남권 재건축 단지 대부분이 토지거래허가구역이 될 가능성이 있다.

하지만 전문가들은 토지거래허가구역이 실효성을 발휘할 수 있을지에 대해서 의문을 표시하고 있다. 실제로 작년 6월 토지거래허가구역으로 묶인 강남구 삼성·청담·대치동과 송파구 잠실동은 거래가 급감한 와중에도 신고가가 꾸준히 찍혔다.

실제로 은마아파트 전용 84㎡는 허가구역 지정 당시 19억원이던 매매가격이 22억~23억원까지 올라왔다. 같은 기간 잠실주공5단지 전용 76㎡도 허가구역 지정 당시 20억원 안팎이던 매매 가격이 현재 25억원까지 올라온 상태다.

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