[수다] 이젠 빚으로 집사는것도 투자가 아닌거같은데

예전에야 저층아파트 자리에 고층올려서 세대수늘리고 재건축비용 이상 뽑아내서 가치상승치가 있었다지만 이젠 다 재개발끝나서 그런거없음

아파트 수명은 매몰식 배관인 우리나라기준 30년으로 보고있음 30년뒤에는 새로지어야한다는거임

10억짜리 아파트기준 월세는 200정도인데 30년동안의 가치로 받는다치면 7.2억의 효율을 보여줌 30년뒤에는? 7.2억을 그대로 뱉어내고 재건축 해야됨 거기에 세금까지 고려하면 더 답이없어짐
아직 자재가격 폭등과 대출이자는 고려조차 안했음

이 좆망한 버블구조를 유지시킬 유일한방법은 해외처럼 수도권의 땅가격의 폭등임 즉 누군가가 끊임없이 사주며 가치를 올려줘야하는 폰지사기구조라고 보면된다는거임

현재 이재명의 세금정책으로 집값은 반등중인데 그 반등값은 세대주가 먹는게아니고 나라가 먹는반등값임 실질적으로 번사람은 없다는것

라고 생각하는 내가 있기때문에 집값은 오른다 부동산코인 두과좌