[이슈] 10.15 부동산 대책 이후 서울 근황.

- 상급지들은 예상대로 올라가는중

- 15억 미만 중~하급지들은 오히려 구매가 어려워짐 -> LTV 40%로 강화, 최대 대출가능금액은 6억원 유지되면서 오히려 15억 미만 주택들의 구입자들의 부담이 늘어남. 매매가 힘들어지니 중하급지 팔고 좀 더 상급지로 가려는 사람들 사다리가 치워짐.


예시 : 기존에 1억짜리 주택을 구매한다고 할때 LTV 70%이므로 대출 7천, 종잣돈 3천으로 구입가능 -> 규제이후는 LTV 40%이므로 대출 4천, 종잣돈 6천이 필요하게 되어 필요 종잣돈이 2배로 증가하게됨.

14억짜리 주택은 규제 전 최대 6억까지이므로 종잣돈 8억, 규제 후 LTV 40% 종잣돈 8.4억이 필요하게 되어 별 차이가없음.



- 그밖에 2년 실거주 의무, 스트레스금리 등 전세끼고 15억 미만의 주택을 구매하려던 사람들이 제일 피해를 입고, 15억이상은 그들만의 리그가 되버림(어짜피 현금들고 사니까). 블라 짤처럼 영원히 넘을 수 없는 벽, 계급 고착화가 되버림.