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[기타] 망해버린 부산대 상권..남은건 '프랜차이즈' 뿐

아이콘 잘빠진자
댓글: 26 개
조회: 6729
2025-01-29 23:32:45




























































임대료가 문제인데 건물주들은 한번 계약하면 10년짜리라서 쉬이 내릴 생각이 없다고 

Lv51 잘빠진자

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댓글(26)

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  • LaSenia25-01-29 23:37
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    월세 못내리면 계속 공실로 두게 내버려둬야지 별 수 있어? 이래놓고 정부나 지자체에 상권 살려달라고는 하지 마라
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  • 몰라걍줘25-01-30 01:08
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    결론은 별 수 없지 뭐 악버깡 하든지 자기 선택에 대한 댓가는 본인이 책임지는 건 똑같지만, 최근 부동산공부하면서 알게 된 점은,
    월세나 전세가를 내릴수없는 사정은, 그 상가의 건물가치를 월세나 전세 등의 총 수입으로 매기게 되는데 공실로 두는게 아깝다고 월세나 전세가를 내리는순간 건물가치가 하락하게 되고.
    대부분의 건물주들이 무분별한 담보대출로 건물을 지어서 운영하다보니 위와 같이 담보가치가 하락하여 경매로 넘어가는등 파산을 하게됩니다. 그러니 다들 이악물고 버틸때까지 버티는거죠.

    요약:
    1.전월세를 내리면 건물가치 하락.
    2.담보가치 하락으로 인한 대출금 회수 강제집행(경매등)
    3.덜 나락으로 떨어지기위한 악깡버.

    결국 탐욕과 무지의 댓가는 혹독할 것.
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  • 고양이집사냥25-01-30 00:22
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    계약기간 짧을땐 임차인이 장사가 잘되면 감당못할 임대료 담합해서 제시하거나 
    내쫓아버리고 대놓고 비슷한 가게 차려놓을꺼 뻔함
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  • Tijuana25-01-29 23:34
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    망해버린지오래
    오죽하면 부산에는 노인이랑 갈매기가 잴많다는소리가나오냐 ㅋ
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  • 야옹이야옹25-01-29 23:34
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    싹 밀고 아파트짓자
    아파트의 도시 붓싼
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  • 캔사이25-01-29 23:36
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    옛날엔 서면보다 더 사람 많은 곳이었는데 걷기도 힘들정도로.
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  • 좋을대로25-01-29 23:36
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    곧 건물도 내 놓겠네
    물론 안 나가겠지만
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  • LaSenia25-01-29 23:37
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    월세 못내리면 계속 공실로 두게 내버려둬야지 별 수 있어? 이래놓고 정부나 지자체에 상권 살려달라고는 하지 마라
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  • 고양이집사냥25-01-30 00:22
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    계약기간 짧을땐 임차인이 장사가 잘되면 감당못할 임대료 담합해서 제시하거나 
    내쫓아버리고 대놓고 비슷한 가게 차려놓을꺼 뻔함
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  • 몰라걍줘25-01-30 01:08
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    결론은 별 수 없지 뭐 악버깡 하든지 자기 선택에 대한 댓가는 본인이 책임지는 건 똑같지만, 최근 부동산공부하면서 알게 된 점은,
    월세나 전세가를 내릴수없는 사정은, 그 상가의 건물가치를 월세나 전세 등의 총 수입으로 매기게 되는데 공실로 두는게 아깝다고 월세나 전세가를 내리는순간 건물가치가 하락하게 되고.
    대부분의 건물주들이 무분별한 담보대출로 건물을 지어서 운영하다보니 위와 같이 담보가치가 하락하여 경매로 넘어가는등 파산을 하게됩니다. 그러니 다들 이악물고 버틸때까지 버티는거죠.

    요약:
    1.전월세를 내리면 건물가치 하락.
    2.담보가치 하락으로 인한 대출금 회수 강제집행(경매등)
    3.덜 나락으로 떨어지기위한 악깡버.

    결국 탐욕과 무지의 댓가는 혹독할 것.
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  • 아례한25-01-30 08:17
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    @몰라걍줘 상권이 흥하지 못하면 다같이 죽는 시스템이네..
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  • 번실험체25-01-29 23:39
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    학생도 줄고 상권도 죽고
    그냥 뭐…
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  • 소울딜러25-01-29 23:39
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    노인과 아파트
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  • 녹차도롱뇽25-01-29 23:40
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    우리 부산이 망해도 나는! 아니 우리는!
    우리가 남이가!!!
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  • 사리사25-01-30 00:05
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    이젠 남이야
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  • 초원25-01-29 23:51
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    뭐 다같이 망하면 되겠네 ㅋ
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  • 샤랑둥이25-01-29 23:59
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    저기도 곧 허물고 아파트 세우겠지?ㅋㅋ
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  • 추비25-01-30 00:03
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    부대 앞 옷 팔던 양아치 새끼들한테 당한거만 생각하면..
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  • 사리사25-01-30 00:05
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    공장을 싸그리 몰아내니 상권이 다죽지
    취업할곳도없고 자원도 없고 프렌차이즈 개업해봐야 돈없어서 안사먹고 상권 개박살났지
    근처 공장 하나도 없어서 일자리는 타지역가야지
    사람들 타지역가면 아파트 공실은 많아지고 집도안팔리도 가격은 나락가고 영끌투자실패했으니 삶의 의욕사라지지
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  • 교범바제25-01-30 01:11
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    서면 남포동도 비슷함
    부산은 진짜 노인과 바다
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  • 조선탐크루즈25-01-30 06:39
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    네팔에서 온 외국인노동자가 그럽디다
    인도경찰이 사람들 막 때리고 그러더라니까
    네팔경찰도 사람들 막 때리고 그런다면서
    결국 한다는 얘기가 돈 벌면 네팔 가서 식당장사 할거라나
    우리 부산사람들도 서울에서 돈 벌면 부산 가서 살아야제 고향 아이가
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  • 그냥죽자25-01-30 01:23
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    상가가 원래 저리 비싸여? 본전도 못뽑을거 같은 가격인데...?
    서울에서 장사 어느정도 되야 뽑을수 있는가격 아니에여?
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  • 햇살25-01-30 01:34
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    저긴 이미 5~6년전 부터 망했단 소리 들렸던거 같은데
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  • 아주매콤25-01-30 01:57
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    작년 설에 친구들만나서 갔다가 
    21시쯤부터 사람 쭉 빠져서 
    깜놀함 ㅠㅜ
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  • 최무진4225-01-30 02:12
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    부산대만 이러는거 아님 전남대 조선대 그냥 다 박살남
    그냥 지방 상권이 개 박살나는중임
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  • 그라운드2325-01-30 02:44
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    부산대 롯데리아도 망했다가 작은 규모로 다시 생긴거지.
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  • Thecreed25-01-30 04:14
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    뭐 지방대학가는 어제 오늘 일은 아니고 

    지금 자영업 상황이 전체적으로 지옥인 상황인 듯

    지금 지방은 기업에서도 불필요하다고 생각되는 부서들 다 없어지거나 통폐합되고 계약직들부터 다 날아가고 있어서  

    그냥 다 아작 나는 상황
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  • 캐서방25-01-30 05:04
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    16년 여름 개더울때 친구 만나러 부산갔을때 저기 언덕길 올라갈때 사람 졸라 많아서 상권 대박이네 여기 그랬었는데...
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  • 조선탐크루즈25-01-30 06:32
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    늘 하는 이야기지만 부산의 운명은 부산사람들에게 달려있고
    한국전쟁으로 인해 부산으로 피난 갔던 사람들 때문에
    부산이 그나마 살만 했던 것이지
    부산사람들마저도 부산을 버렸으니
    이제 부산의 운명은 다 하였다
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